大江網(wǎng)/大江新聞客戶端訊 蘭春、江南都市報(bào)全媒體記者范晶報(bào)道：2010年至2016年，南昌市紅谷灘區(qū)樓市的火熱讓房企和購(gòu)房者的目光不約而同地投向了九龍湖板塊，作為距離紅谷灘中心區(qū)最近的板塊之一，在千畝九龍湖生態(tài)公園、南昌西站、長(zhǎng)途汽車西站、南昌國(guó)際博覽中心、融創(chuàng)文旅城、杉杉奧特萊斯等配套設(shè)施加持下，樓市發(fā)展快速而迅猛。今年上半年，九龍湖板塊成交新建商品住宅面積26.9萬平方米，同比增長(zhǎng)31%。雖未進(jìn)入全市新建商品住宅成交量前三名，但在紅谷灘區(qū)二手商品住宅價(jià)格居高不下和存量房告急背景下，具有很強(qiáng)的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
■數(shù)據(jù)
新建商品住宅成交面積同比增長(zhǎng)31%
(資料圖)
今年以來，九龍湖板塊新建商品住宅成交熱度不減。一季度新建商品住宅單盤成交榜前十五名，九龍湖就占據(jù)兩席；新建商品非住宅單盤成交榜前十名中，九龍湖樓盤也榜上有名。4月，聯(lián)發(fā)紅城投藏瓏大境月成交1.15億元，挺進(jìn)南昌當(dāng)月新建商品住宅單盤成交榜前十名。截至6月，九龍湖板塊新建商品住宅成交面積26.9萬平方米，同比增長(zhǎng)31%。
亮眼的成交數(shù)據(jù)，背后是房企的積極營(yíng)銷和購(gòu)房者對(duì)該板塊的充分認(rèn)可。事實(shí)上，九龍湖是南昌樓市中少有的能同時(shí)吸引老城區(qū)和周邊地市客戶的板塊。得益于此，九龍湖知名樓盤聯(lián)發(fā)紅城投藏瓏大境、保利天珺等，上月成交金額均突破億元。
2020年至2022年，多重因素疊加致南昌住宅市場(chǎng)供求量連續(xù)大幅下滑。上半年，南昌新建商品住宅供應(yīng)146萬平方米，同比下滑10%。與全市對(duì)比，九龍湖板塊供應(yīng)住宅面積為9.6萬平方米，占全市的7%，上半年整體供應(yīng)量偏少。
新房供應(yīng)往往與存量房存在著此消彼長(zhǎng)的關(guān)系。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至6月，南昌市存量房約為409萬平方米，同比下降4%；其中九龍湖板塊存量房約為53.4萬平方米，同比上漲17%。
■分析
九龍湖板塊多區(qū)域發(fā)展?jié)u入佳境
當(dāng)前，九龍湖板塊以“高起點(diǎn)、高規(guī)劃”傲立南昌市樓市。隨著功能布局的劃分，九龍湖板塊起步區(qū)率先落地，建立了以南昌西站為核心的商務(wù)區(qū)，同時(shí)起步的還有環(huán)湖區(qū)域。
板塊建設(shè)，路網(wǎng)先行。三清山大道、九龍大道、龍虎山大道等多條重要城市主干道相繼通車，地鐵2號(hào)線、4號(hào)線先后通車，升級(jí)區(qū)域交通的同時(shí)也為市民走近和深入了解九龍湖板塊創(chuàng)造了良好契機(jī)。
在配套設(shè)施持續(xù)推進(jìn)背景下，九龍湖板塊起步區(qū)發(fā)展?jié)u入佳境，成為城市發(fā)展高地。以此為契機(jī)，環(huán)湖板塊開始發(fā)力，逐步完善配套設(shè)施，為構(gòu)筑九龍湖板塊的“湖芯”區(qū)域和吸納人流夯實(shí)基礎(chǔ)。
土地市場(chǎng)被稱為樓市的風(fēng)向標(biāo)，今年以來，九龍湖板塊多宗地塊溢價(jià)成交，可見房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)其發(fā)展的信心。6月底，位于延安路以東、麗源街以北的DAEJ2023018地塊，用地面積61.157畝，地塊綜合容積率1.96，因多家房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)拍，進(jìn)入搖號(hào)程序，最終溢價(jià)率14.98%。江西兆駿房地產(chǎn)有限公司競(jìng)得九龍湖板塊DAEJ2023019地塊，成交價(jià)19.1億元，成交樓面價(jià)5704.58元/平方米，溢價(jià)率8.76%。
對(duì)于未來的發(fā)展，省地產(chǎn)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，九龍湖是一座比較優(yōu)質(zhì)的新城，不斷承接老城區(qū)的繁榮，成為未來新城區(qū)樣板之一。
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