LPR下調(diào)之后，江蘇首個(gè)出臺(tái)樓市新政的城市來了！
昨天，揚(yáng)州重磅官宣 8條樓市新政 ，從多個(gè)方面力挺經(jīng)濟(jì)、利好樓市。
【資料圖】
比如 全面取消限購限售、二手房可帶押過戶、人才買房補(bǔ)貼契稅、提高住房公積金貸款額度 等，樓市進(jìn)一步松綁！
作為近期首個(gè)對(duì)限購和限售進(jìn)行雙解除的城市，揚(yáng)州此舉打響了長三角全面放開限購第一槍，信號(hào)意義很強(qiáng)！
揚(yáng)州出臺(tái)8條房產(chǎn)新政！
昨天，揚(yáng)州發(fā)布發(fā)文，自7月1日起，《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》正式實(shí)施，施行期1年，實(shí)施范圍覆蓋了揚(yáng)州全部市區(qū)。
《通知》共8條措施， 對(duì)市區(qū)過往部分政策進(jìn)行了延續(xù)和優(yōu)化。
本次新政，重點(diǎn)如下：
1、全面取消限購限售
在市區(qū)購買改善性住房的，不再執(zhí)行限購政策，其原有住房不再執(zhí)行限售政策。
也就是說， 既全面放開了限購，又全面放開了限售！
2、推廣二手房按揭貸款“帶押過戶”模式
今年更大力度推廣二手房“帶押過戶”模式，為市民買賣“二手房”提供更多便利。
此前，賣方如果計(jì)劃出售房屋，必須在結(jié)清購房貸款，并將不動(dòng)產(chǎn)解除抵押后，才可進(jìn)行交易。
而新政實(shí)施后，辦事群眾 無需籌集資金還清銀行貸款，即可辦理房產(chǎn)交易過戶。
3、繼續(xù)執(zhí)行人才購房補(bǔ)貼政策
繼續(xù)執(zhí)行在揚(yáng)來揚(yáng)大專及以上人才購買首套商品住房（含二手商品住房），給予所繳納契稅100%的一次性購房補(bǔ)貼政策；繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)行市區(qū)各地制定的支持人才和二孩以上家庭購房補(bǔ)貼政策。
這一政策將繼續(xù) 幫助大專及以上剛需客群直接降低購房成本！
4、住房公積金貸款額度再提高
2023年7月1日-2024年6月30日，全市各縣(市、區(qū))單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款 最高額度階段性上調(diào)至60萬元、100萬元。
5、可提取公積金賬戶余額為購房前期資金
住房公積金繳存人購買市區(qū)新建商品住房且符合購房提取條件的，在購房合同網(wǎng)簽備案后， 可申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人住房公積金賬戶余額作為購房前期資金。
6、延長土地出讓金分期繳納時(shí)限至6個(gè)月
2022年5月，市自然資源和規(guī)劃局印發(fā)《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求調(diào)整優(yōu)化土地出讓政策的通知》，通知明確，“首期50%出讓金于一個(gè)月內(nèi)繳清，90日內(nèi)繳至75%，180日內(nèi)全部繳清，不計(jì)利息?！?
該優(yōu)惠政策繼續(xù)實(shí)行， 將原來一般3個(gè)月繳清出讓金的規(guī)定延長至6個(gè)月繳清。
這一政策， 將有效減輕房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力。
這波新政涉及了新房、二手房以及開發(fā)商拿地等多個(gè)方面，對(duì)于每個(gè)買房人來說，都是實(shí)打?qū)嵉睦茫?
多地房貸利率隨LPR下調(diào)！
據(jù)了解，目前 揚(yáng)州不少銀行房貸利率已“應(yīng)聲下調(diào)”，符合條件的首套房客戶可按照3.7%的優(yōu)惠利率執(zhí)行 ，按照100萬商業(yè)貸款30年計(jì)算，可少付利息約2萬元。
不止揚(yáng)州，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》報(bào)道，近期多地房貸利率隨LPR下調(diào)，包括北上廣深等一線城市。
其中， 北京 地區(qū)首套房貸款利率已由4.85%降為 4.75% ，二套房貸款利率由5.35%變?yōu)? 5.25%。
上海 多家銀行首套房貸款利率最低至 4.55% ，二套房貸款利率最低至 5.25%。
同為一線城市的 廣州 的多家銀行首套房貸款利率從4.3%降至 4.2% ，二套房貸款利率從4.9%降至 4.8%。
深圳 多家銀行首套房貸款利率從4.6%降至 4.5% ，二套房貸款利率從4.9%降至 4.8%。
除了一線城市之外，其他城市多數(shù)銀行首套房貸款利率已降至4%附近，部分銀行更是提前進(jìn)入了“3”階段。
數(shù)據(jù)顯示，今年以來， 全國已有超過40個(gè)城市調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。
其中， 珠海、南寧、柳州、中山等城市首套房貸最低利率已經(jīng)降至3.7%；肇慶、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房貸利率下限；建行廣東清遠(yuǎn)某支行的首套房貸款利率更是已降至3.6%！
樓市松綁潮愈演愈烈！
作為近期首個(gè)全面放開限購的長三角城市，揚(yáng)州此次新政，有著重要的信號(hào)意義。
這進(jìn)一步說明，各地正在松綁調(diào)控，預(yù)計(jì)下半年各地會(huì)加大出臺(tái)各類寬松性政策，其他城市近期也會(huì)進(jìn)一步對(duì)限制性政策進(jìn)行松綁。
事實(shí)上，從今年2月開始，全國各地就開啟了新一輪的松綁大潮，并且愈演愈烈！
2月20日， 揚(yáng)州 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺(tái)《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》， 進(jìn)一步放寬新房購買條件！
3月7日， 常州 發(fā)布樓市新政： 取消新房2年限售期。商品房只要拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，就可以立馬上市交易。
3月20日， 無錫 一口氣發(fā)布10條新政，大大利好樓市！ 限購進(jìn)一步放開，外地居民提供半年居住證明可購1套新房，部分區(qū)域取消限購！
4月5日， 合肥 官方發(fā)布樓市新政，大大利好買房人！主要涉及 部分區(qū)域限購放開、剛需購房資格認(rèn)定調(diào)整、60歲以上成員家庭和多子女家庭可購買第3套住房 等四個(gè)方面。
5月15日， 杭州 限購松綁區(qū)域繼續(xù)增加， 余杭區(qū)瓶窯鎮(zhèn)和中泰街道限購松綁 ；5月17日， 蕭山區(qū)寧圍板塊部分區(qū)域宣布放松限購 ；5月18日， 蕭山區(qū)聞堰街道加入放松限購區(qū)域 ……
5月19日， 南京 四大產(chǎn)業(yè)區(qū)限購松綁： 南京戶籍居民，不管在南京主城區(qū)名下有幾套住房，都可以新開一張產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)購房證明 ，在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)（南京江心洲、南部新城、紅山新城、幕府創(chuàng)新區(qū)）再購買一套住房，且取消離婚2年追溯期。
雖然細(xì)則不同，但各地新政無一不透露一個(gè)明確信號(hào)： 救市！
有專家表示， 央行降息可能只是政策組合拳的開始，地產(chǎn)差異化信貸政策發(fā)力空間良好，需求疲軟的低能級(jí)城市政策有望繼續(xù)發(fā)力，高能級(jí)城市信貸寬松力度或?qū)⒓哟蟆?
接下來，就讓我們一起期待，樓市調(diào)控，還能放什么大招！
來源：陳老師說樓市
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